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美联储罗森格伦:共享办公或创造新的金融稳定风险正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-09-22

美联储罗森格伦:共享办公或创造新的金融稳定风险

  新浪美股9月21日讯 波士顿联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Boston)行长埃里克-罗森格伦(Eric Rosengren)说,像WeWork这样的共享办公场所的兴起可能正在创造新的金融稳定风险

  罗森格伦周五表示,“不断发展的市场模型,加上低利率,正在商业房地产领域创造一种新的潜在金融稳定风险。其中一种市场模式是在许多主要的城市办公场所开发联合办公空间。”但他没有提到WeWork的名字。

  作为全球最大的共享办公空间公司,WeWork本周推迟了备受期待的首次公开发行(IPO),原因是外界对该公司的公司治理提出了批评,该公司拟议的估值也远低于其上一次470亿美元的私人市场估值。这家总部位于纽约的公司表示,该公司仍计划今年上市。

  WeWork长期以来一直受到这样一种说法的困扰:该公司15年的租约远远超过了与客户达成的短期转租协议,如果市场出现转机,整个业务将面临风险。

  罗森格伦周三反对美联储今年第二次降息的决定。在美联储负责制定利率的联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)中,他一直是近年来倡导加息的主要声音,并经常提到他认为波士顿和其他地方的房地产市场过热。

  罗森格伦说,“我担心,由于房地产市场的这种日益增长的特点,商业地产的损失在下一轮经济衰退中将会更大。由于这种新的租赁模式,商业地产最终可能会出现更多的空置和挤兑。”

  “共享办公模式依赖于短期租赁的小公司租户,再加上业主可能缺乏追索权,这一事实在经济衰退时期可能会带来问题,”他说。“这也提出了一个问题,在共享办公模式大举渗透的城市,银行向业主发放的贷款,是否会比我们以往所见的违约发生率更高、损失违约率更高。”

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